DECLARACIÓN DE INTENCIONES EN LA REHABILITACIÓN
jueves 26 enero 2012
Se trata de un proyecto de rehabilitación (existe un cambio de uso, por lo tanto hay que dotar de condiciones de habitabilidad y salubridad a la construcción); esto es:
>La estructura ha de ofrecer condiciones de seguridad, que en principio por las fotografías parece tenerlas. También parece resistente e indeformable, aunque habría que hacerse una inspección ocular para tal fin. La aplicación de un tratamiento protector de la madera, previa limpieza, podría bastar para adquirir dichas condiciones.
>La carpintería exterior en una rehabilitación de este tipo, es uno de las decisiones más importantes a tomar; tiene que ofrecer seguridad, estanqueidad, oscurecimiento, privacidad y, facilitar la relación con el exterior. Al tratarse de una construcción con pocos puntos de iluminación y ventilación, no hay que rechazar la posibilidad de trabajar con la cubierta en este aspecto.
>Las instalaciones constituyen un componente a veces decisivo en la configuración de una rehabilitación, y para ello es preciso saber cómo se realizará la acometida eléctrica, el abastecimiento de agua potable, fosa séptica para el saneamiento, sistema de ventilación, y evacuación de humos. Dado que se trata de un alpendre, se entiende que forma parte de un conjunto mayor que podría tener una red de servicios compartida.
>Se aprecian humedades en los muros, que se intuye debidas a la existencia de muros enterrados; para solucionar este problema de salubridad, se deberá dotar de un sistema de drenaje perimetral a los muros.
>Siguiendo en esta línea, en el suelo de planta baja habrá de colocarse un sistema de drenaje complementario al anterior.
>La cubierta habrá de ser estanca, y por las fotografías se aprecia humedad. Por lo que habrá de colocarse un entablado nuevo con aislamiento, y solucionar especialmente los encuentros con los muros y posibles lucernarios, donde suelen producirse condensaciones y pérdidas térmicas, que generan un mayor consumo energético.
>La falta de altura en el alpendre, sugiere la no colmatación de todo el volumen interior. Es decir la creación de un altillo.
También forma parte de la estructura la escalera necesaria para acceder a éste, cuyas posibilidades dependerán del uso del mismo, así como los condicionantes personales de los propietarios. Esta junto con la estructura que conforme el altillo, recogerá en gran parte el carácter que se quiera imprimir a la vivienda.
>La escasez de puntos de iluminación y ventilación interior, así como la reducida superficie, sugieren el decantarse por un espacio diáfano, reduciendo al mínimo la posible compartimentación.
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